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▲海外房產投資熱，近期以馬來西亞首都吉隆坡「雅詩閣之星」最受國際投資人矚目。（圖／信義房屋提供，下同）（圖／信義房屋提供，下同）
財經中心／綜合報導
善用歷史經驗，選擇潛力海外置產標的，放長線精準獲利，對投資人來說是一大挑戰，放眼幾個海外房產新興國家，近期就以馬來西亞首都吉隆坡「雅詩閣之星」（Star Residences Tower Three，又稱為Ascott Star KLCC）最受國際投資人矚目！該案由全球最大物業管理公司雅詩閣(Ascott)主導、UMLAND聯合置地開發及SAMSUNG C&T三星物產共同打造的五星級豪華服務式公寓，該建案不僅本身已獲獎無數，未來更統一由雅詩閣進行為期十年的營運管理，投資人不只取得永久產權，十年內還能穩定收租。
▲『雅詩閣之星位於吉隆坡市中心，距離雙子星大樓僅300公尺。
好的海外置產物件，除了有增值空間外，還要有明確穩定的租金收益，但想擁有這樣好物件並不容易，稍一不慎，可能誤踩地雷。現在這些需要眼觀四面、耳聽八方的工作，可以交給信義房屋為您代勞。信義房屋馬來西亞籍專案經理林俞成表示，「雅詩閣之星」位於馬來西亞首都吉隆坡的核心地帶，建造基地更是直接蓋在大使館林立的葉觀盛路（類似台北市博愛特區），距離馬來西亞地標雙子星大樓僅300公尺，該建案基地大、位置好，生活圈機能佳，漲幅指日可待。更值得一提的是，雅詩閣的五星級物業服務管理，遍及歐洲及東南亞及中國上海、東京等各大重點城市，累積相當良好的評價，故本案非常適合欲配置海外穩定收租型資產的投資人。
▲吉隆坡是都市發展度高的國際級城市，房市價格卻相對穩定。
▲馬來西亞物件通常包裝潢及公設，對投資人而言較無隱性開銷。
另外，專案經理林俞成也指出，在馬來西亞買房，不僅公共設施與服務由建商負擔，買房完全實坪計價、也無部分東南亞國家只有地上使用權的隱性問題。本案由雅詩閣代屋主進行管理，甚至還包括裝潢和家電，對投資人而言，輕鬆成為房東，不用再多花精神與金錢；對房客而言，一卡皮箱即可入住享受五星級住宿軟硬體設備。
▲國際五星級物業管理的雅詩閣已在全球一線城市累積極佳風評，有目共睹。
有趣的是，根據不同國家民情，對於海外置產的目的也截然不同，像是歐美、日本等較先進的國家，喜歡退休後到物價便宜的東南亞地區養老，而中國則多是為了取得馬來西亞的長期居留權，而台灣民眾則因台美甲材料行灣房市低迷而轉向東南亞投資。
▲信義房屋馬來西亞籍專案經理林俞成。（圖／記者張一中攝，下同）
專案經理林俞成指出，選擇東南亞投資標的務必先留意該國人均GDP5000美元以上、人口成長曲線需年輕化，未來5~10年整體社會具有消費潛力，屆時才容易脫手獲利；匯率更是攸關資產配置的一大關鍵，根據國際「大麥克指數*」分析，馬來西亞貨幣是一個被嚴重低估的幣別，且兌換台幣的匯率創下近年新低，等於直接打7折入手，而且馬來西亞實價登錄機制啟動的比台灣更早，房價更加公開透明，對比其他東協成員的泰國價差大、新加坡稅負重、柬埔寨收入過低，馬來西亞首都圈絕對是一個值得投資且穩定性高、發展潛力好的地區。
*註：大麥克指數：由經濟學人提出的非正式經濟指標，用麥當勞的招牌漢堡大麥克，換算成美元的各國賣價，比較各國貨幣與美元的差異，市場上有些人將之拿來比較各國貨幣的價值。
▲信義房屋團隊提供投資人客觀真實的第一手消息。
過去許多海外房產投資業者，經常打著讓投資人「擁有自己的海外度假小屋」，乍聽之下相當吸引人，但專案經理林俞成認為羊毛出在羊身上，海外投資首重交易安全，誰也不願意大筆的錢投到海裡，成為求助無門的「海外孤兒」，他強調選擇值得信賴的品牌相當重要，信義房屋採嚴謹的態度篩選出投資標的後才推薦給投資人，目的是希望能長期耕耘國際房地產事業，且信義於2017年七月正式在馬來西亞成立子公司，除做好海外置產後續租賃代管服務外，還因為看好馬來西亞基本面，也把發展重心擺在本地二手屋仲介市場的開拓。
最後，專案經理林俞成提醒，過去台灣投資人偏好知名旅遊區、投資報酬率高的物件，且經常追求低總價，卻忽略除以坪數後的高單價，種種原因導致日後轉手不易、卡死資金的危機；另外，所謂保證收租產品也要停看聽，務必釐清管理租賃的實際狀況，天下沒有白吃的午餐，應確認保證租金回酬不是來自於溢付的價差，而是建案真正做好後續租賃管理規劃；最後，房產投資以5~10年作為評估，所以匯率也是一大考量，購置房產需要大筆資金，一來一往匯率漲跌就差很多，建議投資人多比較，審慎評估再入手。
雅詩閣之星基本資料
開發商：Alpine Return Sdn Bhd
營建團隊：Samsung C&T 三星物產-曾打造台北101、吉隆坡雙子星塔及世界第一高樓杜拜塔
產權類型：永久產權
總 戶 數：471戶
預計完工：2021
公設規劃：美景泳池、水療浴室、健身房、多功能廳、閱讀室、戶外花園、遊樂場、燒烤區等等
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